6.27 부동산 대책

발표 당시에는 그냥 그런가 보다 생각했는데 뒤늦게 요즘 6.27 부동산 대책에 관심이 생겨서 글 올려 봅니다.

 

2025년 6월 27일, 정부는 주택 가격 상승과 가계부채 증가에 대응하기 위해 강력한 대출 규제 대책을 발표했습니다.
실수요자와 다주택자 모두에게 영향을 미치는 만큼, 꼭 체크해야 할 핵심 내용들 정리해 봤습니다.

 1. 주택담보대출, 최대 6억 원까지로 제한

• 수도권·규제지역 내 주택 구매 목적 주담대 한도: 최대 6억 원
• 소득·주택가격 무관, 누구에게나 동일하게 적용

 

2. 다주택자는 사실상 대출 금지

• 수도권·규제지역에서 2 주택 이상 보유자에겐 주담대 전면 금지 (LTV 0%)

 3. 기존 주택 처분 조건 강화

• 1 주택자도 기존 집을 팔지 않고 새 집을 사면
  → 6개월 내 처분 조건 필수
  → 조건 위반 시 대출 회수 + 3년간 대출 제한

 

 4. 실거주 요건 반드시 지켜야

• 대출로 집을 샀다면 6개월 이내 전입 필수
• 지키지 않으면 대출 회수 및 추후 대출 제한 조치

5. 전세대출 규제 강화

• 조건부 전세대출(갭투자 목적): 수도권·규제지역에서 금지
• 보증비율 90% → 80%로 축소 (7월 21일부터)

 

6. 신용대출도 연소득 이내로 제한

• 주택 자금 조달용 신용대출, 연소득 한도 이내만 가능

 7. 정책 대출 축소 (디딤돌·버팀목 등)

생애 최초 주택담보대출 인정비율(LTV) 80% => 70% 낮아짐

주택담보대출 최대 50년=> 수도권 30년 제한

구분기존 한도 → 변경 한도

일반 디딤돌	2.5억 → 2억
생애최초	3억 → 2.4억
신혼부부	4억 → 3.2억
신생아 특례	5억 → 4억

 

 

* 적용 시기

• 주담대·신용대출 규제: 2025년 6월 28일부터 시행
• 전세대출 보증비율 축소: 2025년 7월 21일부터 시행

 

서울 부동산정보광장에 따르면 6월 1만 1,665건이던

서울 아파트 거래량이 8월을 1주일가량 남겨둔 7월 현재 1,941건으로 많이 떨어졌다고 합니다.  

집을 사거나, 전세대출을 계획 중인 분들은 반드시 새 기준을 확인한 후 실행하시기 바랍니다.